商业地产 融资模式

商业地产 融资模式汇总

融资模式简介

1 我国商业地产开发融资需求背景

1.1 商业地产正经历高速发展

近年来,随着国内经济和房地产业的飞速发展,商业地产开发在经历了一段时间的沉寂后,于21世纪初重新成为开发投资热点。自2000年起,商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起,并迅速蔓延到全国。根据国家统计局统计数据显示,进入2005年后,我国商业地产呈现出快的发展势头:2005年投资完成额1999.9亿元,比上年增长16.0%;到2009年完成投资额10613亿,比上年增长20.7%,占房地产投资比重29.7%,办公楼和商业营业用房销售面积分别增长30.8%和24.2%,销售额分别增长66.9%和45.5%;2010年1~11月完成投资额12675亿,比上年同期增长41.9%,占房地产投资比重29.8%,办公楼和商业营业用房销售面积分别增长25.9%和35.2%,销售额分别增长48.4%和50.2%。随着我国商业业态的不断转型,经济的不断发展,区域城市的繁荣,人民生活水平的提高,交通条件的改善,另外就是2010年国家出台政策,开始对商品住宅的一线城市实行限购,二、三线城市实行限贷,商业地产成为投资追逐的热点,势必出现新一轮的高速发展。

1.2 资金问题是商业地产面临的突出问题

土地和资金就像房地产开发的两条腿,没有土地和资金,房地产开发将寸步难行。但从房地产的整个开发过程来看,资金短缺问题是目前中国房地产开发商面临的最突出问题,对于投资规模大、投资回收期长的商业地产更是如此。一个商业地产项目的投资少则几亿元,多则几十亿元、几百亿元,如果没有足够的资金支持,不仅开发建设完不成,而且即使开发成后期的运营过程中也会因此出现各种各样的问题。现在在商业地产项目中普遍存在的产权分割出售的现象,根本原因就在于开发商资金不足,急于尽快回收资金。而产权分割出售的后果就是在后期的运营过程中难以实现统一管理,最终导致项目失败。

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