房地产融资渠道

在目前国家调控政策越来越严的情况下,房地产企业普遍面临着资金压力,本文从国内、国际上房地产开发企业惯常的融资方式中,介绍了几种国内房地产开发企业可行的融资方式供大家参考。

房地产融资渠道

目 录

第一章 房地产融资走向多元化 9

一、房地产金融政策回顾 9

1.个人住房按揭贷款首付款比例提高 9

2.央行上调存款准备金率 9

3.“外资限钞令” 9

4.54号文件出台 9

5.央行再次上调存贷款基准利率 9

6.央行再次上调存款准备金 10

7. 央行再次上调存款准备金 10

8. 央行再次上调存款准备金 10

二、房地产融资成本备受关注 10

1、银行:高筑融资门槛 10

2、信托:高风险追逐高回报 11

3、基金:政策缺位,难解近忧 12

三、房地产融资市场逐步趋向多元化 13

1、融资市场格局多元化 13

2、房地产融资体系逐步健全 13

3、资产证券化积极推进 14

4、金融产品创新层出不穷 14

四、房地产融资存在的问题 14

1、金融市场环境有待进一步改善 15

2、政策环境需进一步优化 15

3、企业自身环境阻碍融资 15

第二章 房地产企业克服障碍迅速融资 16

一、房地产企业如何重塑资金链条 16

1、小规模企业:避企业风险,走兼并之路 16

2、中等规模企业:创新企业个性,培养专业能力 16

3、大规模企业:整合企业实力,接纳各方资金 17

二、房地产企业如何困境突围 17

1、突围方式之一——业内强强联手 17

2、突围方式之二——资本市场融资 17

3、突围方式之三——联姻海外资本 18

4、突围方式之四——降低资金需求 18

5、突围方式之五——国企资产重组 18

三、各种融资方式资金成本比较 19

四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道 19

1、探索有效的民间融资方式 20

2、委托贷款 20

3、固定回报投资 20

4、与建筑企业合作开发 21

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