房地产融资渠道分析(学)

房地产融资渠道分析

(字新学、电话13988315420)

摘要

房地产业是资金密集型产业,高投入、高风险、高产出,房地产公司能否尽快建立健全多策略的房地产融资体系来获得足够的资金支持,已成为企业发展的瓶颈。我国房地产融资过分依赖银行信贷,股权、债券、基金等融资方式的发展相对缓慢。在现阶段国家实行从紧的货币政策的形势下,房地产业要从银行之外想办法融资,尽快拓宽房地产融资渠道,创新金融产品,建立多层次的资本市场体系,提高直接融资的比重,逐步建立起完备的房地产金融市场。 关键词:房地产;融资;房地产融资;金融创新

一.我国房地产企业融资现状

房地产业是资金密集型行业,对资金的需求极大,拓宽房地产融资渠道尤其重要。目前我国房地产开发企业普遍面临着资金不足、过度依赖土地资源等管理挑战,我国房地产开发商70%的资金都来自于银行贷款,融资渠道单一。主要是商业银行体系支撑着房地产业发展的资金需求,信托、上市、债券、基金等融资渠道发展十分缓慢,多元化融资体系尚未形成,没有构成多元化的资金支持体系和风险分担体系,商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险。

2010年10月以来,国家为了限制房地产市场发展过热,防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫,央行4次加息,9次上调存款准备金率,制定各项房地产金融新政策,表明我国由实施已有10年之久的稳健的货币政策调整为从紧的货币政策,银行贷款规模大为减少,房地产领域的贷款,更被作为重点看管。一系列的调控政策,使房地产企业从银行等金融机构贷款的难度加大。

一直以来房地产开发资金主要来源的银行信贷持续紧缩,在目前从银行贷款难的形势下通过何种渠道筹到房地产开发所需要的资金,成了房地产开发商高度关注的问题。融资难已成企业心头之患,银行、信托、基金、上市、典当 似乎有很多融资渠道摆在开发商面前,但每一条都不是很平

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